據加拿大房屋暨房貸公司的市場分析表示:2012年大溫房市應可軟著陸,明年大溫預計會有3萬間房屋成交,較今年的2萬7000間有11.1%的增長,平均成交房價為72萬8000加元,較今年平均房價73萬加元,微幅下調0.3%。
2013年大溫新屋興建數量與今年相當,約為1萬9100間,獨立屋的平均房價預計為111萬7000加元,與今年的房價不相上下。
綜觀今年大溫房市,雖然如去年蓬勃,仍存在許多正面的經濟因素,可做為振興未來房市的基礎。
1.利率仍處於歷史低位,2013年在經濟未明朗的前提下,利率仍會在低處盤旋,吸引首次購屋族進場
2.卑詩省2013年淨移入人口增加將到4萬0000人左右,包括國際移民及省際移民,較今年人口僅增加2萬7000人,成長甚多,對房屋的需求有正面影響。
3.擁有大量天然資源的加元,備受青睞,被國際貨幣基金組織納入為各國外匯儲備的建議貨幣,熱錢的湧入,房地產仍是深獲重視的標的物。
4.大溫房屋的空置率低達1.1%,2013年房屋空置率微升到1.4%,但仍是低位,對投資者而言,緊俏的租屋市場是非常值得入市。
5.預計2013年的失業率將由現今的7%下滑到6.4%,預計將新增近3萬個工作機會,增大房市需求。
6.消費者信心指數看好。美國感恩節後,黑色星期五的買氣往往是明年經濟景氣的指標,今年零售商大豐收,或許美國QE3政策開始發生作用。
從另一方面來看,影響2013年大溫房市的負面因素,則包括:
1.房貸佔家庭收入比率過高,佔大溫獨立屋的屋主收入超過80%,這也是部分市場分析專家唱衰大溫房市的主因,擔心房貸承受力的問題,一旦房貸利率大幅升高,恐有房市泡沫化之虞。但大溫很多國際移民有資產無收入或低收入,這會影響到該數字的準確性。
2.歐洲金融危機,雖在各國政府大力救市下得以喘息,但問題並未徹底解決,體質仍弱,前景仍充滿變數。
3.美國財政懸崖即將到來,雖然共和黨與民主黨可能在最後關頭妥協,避過危機,但事無絕對,財政懸崖可能拖垮北美經濟,不可不留意其進展。
摘自:世界日報_陳銓銘
留言列表