白石馬克的部落格

據加拿大房屋暨房貸公司的市場分析表示：2012年大溫房市應可軟著陸，明年大溫預計會有3萬間房屋成交，較今年的2萬7000間有11.1%的增長，平均成交房價為72萬8000加元，較今年平均房價73萬加元，微幅下調0.3%。

2013年大溫新屋興建數量與今年相當，約為1萬9100間，獨立屋的平均房價預計為111萬7000加元，與今年的房價不相上下。

綜觀今年大溫房市，雖然如去年蓬勃，仍存在許多正面的經濟因素，可做為振興未來房市的基礎。

1.利率仍處於歷史低位，2013年在經濟未明朗的前提下，利率仍會在低處盤旋，吸引首次購屋族進場

2.卑詩省2013年淨移入人口增加將到4萬0000人左右，包括國際移民及省際移民，較今年人口僅增加2萬7000人，成長甚多，對房屋的需求有正面影響。

3.擁有大量天然資源的加元，備受青睞，被國際貨幣基金組織納入為各國外匯儲備的建議貨幣，熱錢的湧入，房地產仍是深獲重視的標的物。

4.大溫房屋的空置率低達1.1%，2013年房屋空置率微升到1.4%，但仍是低位，對投資者而言，緊俏的租屋市場是非常值得入市。

5.預計2013年的失業率將由現今的7%下滑到6.4%，預計將新增近3萬個工作機會，增大房市需求。

6.消費者信心指數看好。美國感恩節後，黑色星期五的買氣往往是明年經濟景氣的指標，今年零售商大豐收，或許美國QE3政策開始發生作用。

從另一方面來看，影響2013年大溫房市的負面因素，則包括：

1.房貸佔家庭收入比率過高，佔大溫獨立屋的屋主收入超過80%，這也是部分市場分析專家唱衰大溫房市的主因，擔心房貸承受力的問題，一旦房貸利率大幅升高，恐有房市泡沫化之虞。但大溫很多國際移民有資產無收入或低收入，這會影響到該數字的準確性。

2.歐洲金融危機，雖在各國政府大力救市下得以喘息，但問題並未徹底解決，體質仍弱，前景仍充滿變數。

3.美國財政懸崖即將到來，雖然共和黨與民主黨可能在最後關頭妥協，避過危機，但事無絕對，財政懸崖可能拖垮北美經濟，不可不留意其進展。

摘自:世界日報_陳銓銘