白石馬克的部落格

20130103

根據卑詩鑑價局2日發布的2013物業估價報告，卑省十大最貴住宅有九處位於溫哥華市，一處位於西溫哥華市。名單如下：

20121227北美中文网

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20121227北美中文網  圖/李馬克

「橙縣紀事報」報導，位於The Towers四樓的這戶套房朝西，內有可收納折疊床。小廚房有冰箱，一個走入式衣櫥。服務包括精緻晚餐、清潔服務和水電費。

這棟公寓位於橙縣拉古納伍茲退休者住宅區，55歲以上才夠格入住。公共設施管理費（HOA）每月1718元。

代售這戶套房的經紀佛羅雷斯表示，她接到逾百通詢問電話，很多人從外州打來，但沒有人有意購買。很多人聽到管理月費高達1718元後就失去興趣。她也帶人參觀好幾次，但買主想要大一點的空間。

多數人想知道這戶套房是否被破壞過，佛羅雷斯說並沒有，地毯舊了，需要重新粉刷，所以賣主願付1500元換新地毯和油漆。但除此之外屋況良好。

佛羅雷斯說，這是個划算的交易，但不是個好投資，只適合想要享受拉古納伍茲各種設施的人。昂貴的月費是95歲的屋主需要趕快脫手的主要原因，他已不住在該處，公寓空置，從8月上市以來，月費已導致屋主的信託花了6872 元。

屋主在2005年以3萬9000元買下套房。目前該大樓有另有五間套房出售，售價4000元到4500元。一個兩臥室的單位則售價9000元。

屋主的信託最初把公寓售價定為499元，到了9月20日降至一元。這棟公寓不是售價一元的首個單位，有些單位沒有人住也沒有人付費，後來由屋主協會接管。

The Towers是一棟14層大樓，共有311個單位，其中38戶是套房。這是拉古納伍茲唯一一棟高樓，各種服務齊全，就像酒店一樣。許多住戶有工作，每天享受送來的餐點和清潔服務。

文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)

20121205

文/  大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu) 

美國2012年10月房價勁升6.3%  增幅6年來最高

房市復甦 豪華建商受益

據加拿大房屋暨房貸公司的市場分析表示：2012年大溫房市應可軟著陸，明年大溫預計會有3萬間房屋成交，較今年的2萬7000間有11.1%的增長，平均成交房價為72萬8000加元，較今年平均房價73萬加元，微幅下調0.3%。

月前主流媒體高調報導一對年輕夫婦在比佛利山以3000多萬元大手筆購買豪宅，但活躍於橙縣海岸線附近高級社區的地產經紀指出，更多大陸富豪是「惦惦呷三碗公」（台語，意謂不動聲色做出令人驚異的事情），不論自己出馬或透過親友前來看房子，都不會炫耀財富，只有在接觸兩、三次後，才知道對方來路。有些是上市公司老闆，有些是科技新貴，也有汽車代理公司負責人等不同行業的老闆。

他們普遍對新港灘（Newport Beach）可眺望碧海藍天的Pelican Hill社區，新港海岸（Newport Coast）一樣以海景取勝的Crystal Cove社區，以及爾灣的Shady Canyon 社區最感興趣。有時一買就是兩、三棟，希望與至親好友住在附近。有些是由妻子帶著子女在本地定居。也有買給在美國求學或就業的子女。曾活躍於橙縣華人社區的一名富二代，近日家族即一口氣買了兩棟房子。

這些社區都是所謂「好區中的好區」，200萬元只是起價，只能買到建商蓋好的現成房子。若想買量身打造的房子，至少都是數百萬元。以近年吸引不少華人搬進去的Shady Canyon為例，中間房價是599萬7500元。

在Shady Canyon持有一棟房產的郭秀梅指出，該社區除靠近東邊大門的房子是建商蓋的現成房子，其他量身打造的房子都須經過原土地所有人「爾灣公司」核准，且該公司對很多細節要求很高，以致每棟房子從請建築師繪圖到完工平均費時三年，整個社區共有400戶住戶。

由於爾灣公司只准土地購買者蓋成四種歐洲式田園建築物，因此這些量身打造的建築物外型都很低調，不強調高挑氣派金碧輝煌。加上每棟房屋間距離不算近，住起來很有隱祕感。當地雖不乏知名大企業老闆，但與房屋外觀一樣都很低調。

近年因為搬進去的華人愈來愈多，曾成立非正式華人聯誼會，發現大陸住戶愈來愈多，數目直逼台灣移民。

「橙縣靠海地區的社區環境好、空氣好、鄰居素質好，自然吸引中國富豪前來置產或投資。」專精當地的地產經紀李彩儀說，目前接觸的客人十之八、九來自中國大陸。如果喜歡靠海且較具現代感的房子，就介紹新港海岸一帶房子。若喜歡較具品味且為歐式田園的建築物，就介紹Shady Canyon。

不願透露姓名的地產經紀說，在Pelican Hill社區，房子起價至少500萬元，有海景的同樣大小房子更貴，要700萬元，當地房價甚至有高達3000萬元。由於大陸富豪在當地被視為購屋潛力族，不少豪宅的銷售經紀找華人經紀合作。

這些富豪買的房子動輒數百萬元，有些全數付現，近來不少人選擇給付至少40%現金，其餘貸款，利率比文件齊全的本地人士稍高。不願透露姓名的銀行貸款人員指出，過去還要查他們在中國大陸的所得稅表，現在根本不查。因為他們給付的定金很高，不擔心貸款申請者拆濫污。

家具零售巨擘宜家家居（IKEA）打算在歐洲興建至少100座平價旅館，這是該公司跨足房地產市場的最新舉措之一。

金融時報報導，擁有IKEA智慧財產權的IKEA集團（Inter IKEA）正在歐洲為「平價設計」旅館尋找落腳處。1名知情主管透露，這些旅館不會掛上IKEA的名字，也不會由這家瑞典公司經營，而是由1家現存的旅館營運商。

大溫房市低迷 租金反漲

世界新聞網 北美華人社區新聞

法拍屋投資

／楊慶偉 世界新聞網

溫市房市有冷卻跡象，不少屋主轉而將手中物業轉售為租，更有人充分利用「溫哥華」這個國際知名旅遊城市的招牌，以「民宿短租」（vacation rental）方式，租給國外觀光客創造收入，一家專門仲介短租的網站上，就有超過1250個短租廣告來自大溫。一些來此度假的人士也認為這類「民宿短租」比住旅館更有「家」的感覺。

專家：溫市房價 華裔成關鍵

【溫哥華訊】 世界新聞網 北美華人社區新聞

自住寬減上限 增至128.5萬元

溫市辦公室租金 五年來飆漲43%