目前分類:美加房屋與地產亮點PIXNET (25)
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「橙縣紀事報」報導,位於The Towers四樓的這戶套房朝西,內有可收納折疊床。小廚房有冰箱,一個走入式衣櫥。服務包括精緻晚餐、清潔服務和水電費。
這棟公寓位於橙縣拉古納伍茲退休者住宅區,55歲以上才夠格入住。公共設施管理費(HOA)每月1718元。
代售這戶套房的經紀佛羅雷斯表示,她接到逾百通詢問電話,很多人從外州打來,但沒有人有意購買。很多人聽到管理月費高達1718元後就失去興趣。她也帶人參觀好幾次,但買主想要大一點的空間。
多數人想知道這戶套房是否被破壞過,佛羅雷斯說並沒有,地毯舊了,需要重新粉刷,所以賣主願付1500元換新地毯和油漆。但除此之外屋況良好。
佛羅雷斯說,這是個划算的交易,但不是個好投資,只適合想要享受拉古納伍茲各種設施的人。昂貴的月費是95歲的屋主需要趕快脫手的主要原因,他已不住在該處,公寓空置,從8月上市以來,月費已導致屋主的信託花了6872 元。
屋主在2005年以3萬9000元買下套房。目前該大樓有另有五間套房出售,售價4000元到4500元。一個兩臥室的單位則售價9000元。
屋主的信託最初把公寓售價定為499元,到了9月20日降至一元。這棟公寓不是售價一元的首個單位,有些單位沒有人住也沒有人付費,後來由屋主協會接管。
The Towers是一棟14層大樓,共有311個單位,其中38戶是套房。這是拉古納伍茲唯一一棟高樓,各種服務齊全,就像酒店一樣。許多住戶有工作,每天享受送來的餐點和清潔服務。
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據加拿大房屋暨房貸公司的市場分析表示:2012年大溫房市應可軟著陸,明年大溫預計會有3萬間房屋成交,較今年的2萬7000間有11.1%的增長,平均成交房價為72萬8000加元,較今年平均房價73萬加元,微幅下調0.3%。
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月前主流媒體高調報導一對年輕夫婦在比佛利山以3000多萬元大手筆購買豪宅,但活躍於橙縣海岸線附近高級社區的地產經紀指出,更多大陸富豪是「惦惦呷三碗公」(台語,意謂不動聲色做出令人驚異的事情),不論自己出馬或透過親友前來看房子,都不會炫耀財富,只有在接觸兩、三次後,才知道對方來路。有些是上市公司老闆,有些是科技新貴,也有汽車代理公司負責人等不同行業的老闆。
他們普遍對新港灘(Newport Beach)可眺望碧海藍天的Pelican Hill社區,新港海岸(Newport Coast)一樣以海景取勝的Crystal Cove社區,以及爾灣的Shady Canyon 社區最感興趣。有時一買就是兩、三棟,希望與至親好友住在附近。有些是由妻子帶著子女在本地定居。也有買給在美國求學或就業的子女。曾活躍於橙縣華人社區的一名富二代,近日家族即一口氣買了兩棟房子。
這些社區都是所謂「好區中的好區」,200萬元只是起價,只能買到建商蓋好的現成房子。若想買量身打造的房子,至少都是數百萬元。以近年吸引不少華人搬進去的Shady Canyon為例,中間房價是599萬7500元。
在Shady Canyon持有一棟房產的郭秀梅指出,該社區除靠近東邊大門的房子是建商蓋的現成房子,其他量身打造的房子都須經過原土地所有人「爾灣公司」核准,且該公司對很多細節要求很高,以致每棟房子從請建築師繪圖到完工平均費時三年,整個社區共有400戶住戶。
由於爾灣公司只准土地購買者蓋成四種歐洲式田園建築物,因此這些量身打造的建築物外型都很低調,不強調高挑氣派金碧輝煌。加上每棟房屋間距離不算近,住起來很有隱祕感。當地雖不乏知名大企業老闆,但與房屋外觀一樣都很低調。
近年因為搬進去的華人愈來愈多,曾成立非正式華人聯誼會,發現大陸住戶愈來愈多,數目直逼台灣移民。
「橙縣靠海地區的社區環境好、空氣好、鄰居素質好,自然吸引中國富豪前來置產或投資。」專精當地的地產經紀李彩儀說,目前接觸的客人十之八、九來自中國大陸。如果喜歡靠海且較具現代感的房子,就介紹新港海岸一帶房子。若喜歡較具品味且為歐式田園的建築物,就介紹Shady Canyon。
不願透露姓名的地產經紀說,在Pelican Hill社區,房子起價至少500萬元,有海景的同樣大小房子更貴,要700萬元,當地房價甚至有高達3000萬元。由於大陸富豪在當地被視為購屋潛力族,不少豪宅的銷售經紀找華人經紀合作。
這些富豪買的房子動輒數百萬元,有些全數付現,近來不少人選擇給付至少40%現金,其餘貸款,利率比文件齊全的本地人士稍高。不願透露姓名的銀行貸款人員指出,過去還要查他們在中國大陸的所得稅表,現在根本不查。因為他們給付的定金很高,不擔心貸款申請者拆濫污。
- Sep 12 Wed 2012 00:23
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- Aug 16 Thu 2012 06:29
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家具零售巨擘宜家家居(IKEA)打算在歐洲興建至少100座平價旅館,這是該公司跨足房地產市場的最新舉措之一。
金融時報報導,擁有IKEA智慧財產權的IKEA集團(Inter IKEA)正在歐洲為「平價設計」旅館尋找落腳處。1名知情主管透露,這些旅館不會掛上IKEA的名字,也不會由這家瑞典公司經營,而是由1家現存的旅館營運商。
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