文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
20121205
美国买房正是良机
美国房价已连续超过半年上涨，显示该行业的复苏速度超过预期，过去一年已累计上涨3%。笔者最近到美国洛杉矶实地考察了房地产市场，发现市场回暖的速度超出想像，房屋价格也比温哥华低。
市场回暖速度超想像
在一些华人喜欢的地区，基本是无房可卖，到处挂着“Sold”的牌子。这让笔者想起了2009年底到2010年春节时的市场红火景象。西人聚居的富人区，挂牌出售的房子也很少，有很多华人看房，熙熙攘攘的。
外国人在美国买房，也可以拿到贷款，银行还提供15年到30年不变的利率。美国人可以拿到2.8%，外国人可以拿到3%左右。
美国第三次量化宽松政策推出以来，房地产市场已经明显回暖了。原来跌下去的价格，现在已经涨回来了，下跌的可能性已经很小了。笔者认为现在是买美国房地产的良机，但也希望提醒买家，找会计师了解美国买房的相关税务问题。
洛杉矶对中国买家吸引力大
美国洛杉矶位于美国西岸加州南部，是美国第二大城市，是全球华人最喜爱的美国城市之一。一年四季阳光明媚，干燥少雨，气候温和宜人。世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。更吸引人的是，在2010年，洛杉矶平均房价已低于中国北京，上海，和深圳的房价。
洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。学区好的城市，房价就比较高。洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元，平均每平方英尺900美元左右。其次的南帕萨迪纳市（South Pasadena）房价也要在70万美元以上，平均每平方英尺500美元左右。但是在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子，平均每平方英尺在100美元以下。
华人居住青睐好学区
在洛杉矶，华人比较集中的富人区要数San Marino 和South Pasadena了。San Marino是洛杉矶华人比较集中的富人区。此处的房价一般都在100万美元以上。这座历史悠久的城市大约有50%是亚裔人口，其中大部分是华裔；San Marino市的学区也是洛杉矶名列前茅的。所以很多来自中国上市公司的总裁都选择在San Marino购房；South Pasadena 是一个历史悠久的小城市，与San Marino相比，South Pasadena 的房价相对合理，校区评分不亚于San Marino，并且居住人口目前还是以白人为主，其居民文化气息既传统又十分纯朴，交通便利，可乘轻轨到达洛杉矶市中心，对华裔买家有潜在的吸引力。
洛杉矶华人主要聚居在洛杉矶亚裔集中的地区。如东部市郊的圣盖博谷地区 ( San Gabriel Valley )，此地区亚裔占48.82%；蒙特利公园市(Monterey Park)亚裔占61.19%、钻石吧市(Diamond Bar)亚裔占42.29%、核桃市(Walnut)亚裔占56.26%。
阿罕布拉市(Alhambra)、圣盖博市(San Gabriel)，柔似蜜市(Rosemead)、天普市(Temple City)、亚凯迪亚市(Arcadia)、圣马里诺市(San Marino)、南帕萨迪纳市（South Pasadena）、哈仙达岗(Hacienda Heights)、罗兰岗(Rowland Heights)，也是华裔喜爱居住的地区。
特别介绍：在华人聚居地中间有个小的山头城市LA HABRA HEIGHTS, 风景秀丽，无与伦比，在晚上很多家里都可以看到迪斯尼的焰火；居民不是企业老板，CEO,就是教授，律师，科学家，西人占72，16%，亚裔为19.77%。因为距离华人社区只有10分钟的车程，越来越受华人喜爱。
摘自: 北美中文網
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